Toisinaan asunto-osakeyhtiöissä / taloyhtiöissä päädytään tilanteeseen, jossa yhtiön osakas haluaa suorittaa muutostyön hallitsemassaan huoneistossa. Saatuaan muutostyötä koskevan lupapyynnön, yhtiön hallitus voi olla vaikeassa tilanteessa arvioidessaan, miten sen tulisi toimia huomioidakseen tasapuolisesti taloyhtiön, muiden osakkaiden, muutostyötä esittävän osakkaan intressit ja samalla varmistuakseen oman toimintansa lainmukaisuudesta.
Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 ja 2 §:n mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Muutostöiden sallittavuutta arvioitaessa voidaan lisäksi huomioida kunnossapitoa koskevia asunto-osakeyhtiölain 4 luvun säännöksiä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitotöistä on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti yhtiön johdolle tiettyjen edellytysten täyttyessä. Yhtiön johdon puolestaan on reagoitava tällaiseen ilmoitukseen ilman aiheetonta viivytystä. Muutostöistä voi olla lisäksi määräyksiä yhtiön yhtiöjärjestyksessä. Muutostöiden on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötarkoituksen mukainen.
Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti ja kyettävä osoittamaan tämä. Jos osakkeenomistaja ei voi tällaista osoittaa, voi yhtiön hallitukselle syntyä peruste hankkia lisäselvityksiä tai mahdollisesti evätä lupa suoraan. Tilanne voi aiheuttaa erimielisyyksiä, jos osakkeenomistaja katsoo täyttäneensä osoittamisvelvoitteensa hallituksen katsoessa, että esitetty selvitys ei ole riittävä. Yhtiön hallituksen on muun ohella arvioitava tilannetta yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvien rakennuksen osien kunnon näkökulmasta, muiden osakkaiden kunnossapitovastuulle kuuluvien rakennuksen osien näkökulmasta, osakkaiden yhdenvertaisuuden näkökulmasta, yhtiöjärjestyksen näkökulmasta, mahdollisesti rakennusluvan näkökulmasta ja muutostyötä ehdottavan osakkeenomistajan näkökulmasta. Tyypillisesti arviointia pyritään tekemään ennakollisesti, mikä luonnollisesti vaikeuttaa tehtävää. Oikeuskäytännössä ja -kirjallisuudessa on erilaisia kantoja esimerkiksi siitä, miten yhdenvertaisuutta tietyissä tilanteissa on tulkittava. Johdon tehtävä on vastuullinen, vaikea ja edellyttää eri intressien huomioimista.
Lähtökohtana on, että jos muutostyölle ei ole estettä, yhtiön tulee myöntää lupa. Jos työlle on este, muutostyötä ei tule sallia ja lupa on evättävä, tai sen hyväksymiselle tulee asettaa lisäehtoja. Yhtiön johdon on suositeltava toimia asiassa viivytyksettä tehtävän vaikeudesta huolimatta. Oikeuskäytännössä viivyttely on joissakin tapauksissa (esim. korkein oikeus 1997:3) johtanut vahingonkorvausvastuuseen. (21.8.2025)
Kalle Ujainen
asianajaja
Hyvinkää